Preguntas frecuentes

Principales razones para comprar una propiedad en España

¿Deberíamos empezar con que hay aproximadamente 300 días soleados y el increíble clima mediterráneo del sur de España o un estilo de vida más económico pero de calidad con sus deliciosas comidas en comparación con la mayoría de los países europeos?

Podemos poner la ‘gente’ en la parte superior de la lista de respuestas de ‘¿Por qué España?’: Gente cálida, amable y servicial. ‘Ser extranjero’ es lo que más te preocupa cuando estás en un país extranjero. Esto es lo último de lo que preocuparse en España. Los españoles te harán sentir cómodo como si siempre hubieras estado viviendo en ese país. En resumen, España tiene una geografía que alberga todas las bellezas mediterráneas y es un lugar donde siempre se escuchan risas en las calles.

Es un país de música hermosa, gran fútbol, ​​maravillosos campos de golf, comidas deliciosas, vinos de calidad y mucho más. Y es más fácil de lo que piensas vivir en este magnífico país que ofrece sueños realistas y donde puedes divertirte y encontrar la paz al mismo tiempo.

No existen muchas condiciones especiales ni trámites para los extranjeros que quieran adquirir una propiedad en España . Es un proceso bastante sencillo. España es un país con mucha experiencia en el mercado inmobiliario por ser uno de los países más atractivos para los compradores extranjeros y ha aprendido mucho de los problemas vividos en 2008.

En resumen:

• Distancia de vuelo corta a muchos países y transporte conveniente
• El clima soleado y templado, eventualmente el mejor clima de Europa
• Aire limpio
• Bajo costo de vida en comparación con la mayoría de los países europeos
• Estilo de vida moderno, vivo y de calidad
• Los precios asequibles de las propiedades llevan a España a la cima de la lista para vivir o invertir en bienes raíces

En general, el costo de comprar una propiedad está entre el 11 y el 14% del valor de compra. Hay dos razones principales para esta variación. Primero está el estado de la propiedad si es nueva o de segunda mano. El otro son las diferentes políticas fiscales aplicadas por las distintas comunidades autónomas de España.

IVA (IVA):

Los impuestos son el mayor costo después del precio de la propiedad . En toda España (excepto Isla Canaria) el IVA es del 10% en la compra de una casa nueva para residencia. Una casa nueva significa comprar la casa directamente a la empresa constructora. El IVA sobre suelo y compras comerciales es del 21%. Si el estacionamiento tiene un título de propiedad separado, el IVA será del 21% como se considera comercial.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Si la casa comprada es de segunda mano, se aplica el impuesto de transferencia (ITP) y, por lo general, está entre el 7 y el 10%. Esta tarifa puede ser diferente de una comunidad autónoma a otra o en función del valor del inmueble adquirido.

Impuesto de timbre o documentación legal (AJD):

El impuesto de timbre (conocido como AJD – Actos Juridicos Documentados) se aplica a toda la notarización de documentos y la tasa es de alrededor de 1-1,5% en general. Esto puede ser diferente de una comunidad autónoma a otra. Es aplicable a la venta de terrenos y nuevas propiedades.

Abogado en derecho:

Obtener asistencia legal en la compra de una propiedad no es una obligación legal. Aun así, definitivamente te recomendamos que lo tengas. Su abogado puede explicarle todos los pasos necesarios y ayudarlo en la preparación de documentos. También le recomendamos que le dé un poder a su abogado para que actúe en su nombre para que usted no tenga que permanecer en el país durante todo el proceso de compra. De esta manera, su abogado puede coordinar las cosas que se harán en su nombre.
Los honorarios legales pueden variar según la cantidad de trabajo a realizar y la complejidad. Generalmente, los abogados establecen la tarifa como el 1% del valor de compra.

Notario:

Para poder tramitar un contrato de compraventa ante el Registro de la Propiedad, principalmente el contrato debe realizarse obligatoriamente ante Notario. Los honorarios del notario pueden variar según el valor de compra y la complejidad de la obra, pero suele rondar los 1.000 €.

Registro de la Propiedad:

El coste del Registro de la Propiedad ronda los 750 € en general, pero depende del valor de compra de la propiedad.

 Junto con todos los costos antes mencionados, habría algunos adicionales en caso de utilizar un préstamo hipotecario. Además, el uso de una hipoteca aumentaría los costos del notario. Para la hipoteca, se producirán los costos mencionados a continuación:

Valoración: El banco siempre ordena la valoración del inmueble para la hipoteca. El informe de tasación es una obligación legal y debe ser realizado por una empresa de tasación registrada. El informe se utiliza para determinar el valor real de la propiedad y el monto del préstamo es un cierto porcentaje de este valor. El coste depende de la empresa de tasación y del valor de compra, pero suele rondar los 250-450 €.

Tarifa de desembolso: Puede variar de un banco a otro. Todas las tasas de comisión deben estar bien investigadas. Las tarifas pueden ser de 0% a 2%.

Las tarifas aquí son solo para dar una idea de los costos. Los costos de compra de una propiedad en España pueden variar según el tipo de propiedad, región, valor de compra, condiciones de pago, etc. Le recomendamos que trabaje con una agencia inmobiliaria confiable para proceder correctamente en este proceso.

Hipoteca en el mercado inmobiliario español

No es el fin del mundo si sus fuentes financieras no son suficientes para comprar la casa de sus sueños. En este caso, puede tener dos opciones:

Préstamo hipotecario

España, como país económicamente desarrollado, ofrece diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Estos pueden extender el proceso de compra pero ayudarlo a resolver la necesidad financiera. Para los no residentes, un préstamo puede llegar al 70% del valor de la propiedad, mientras que para los residentes puede llegar al 80%. La duración puede ser de un máximo de 30 años, pero este período no puede superar la edad de jubilación del comprador.

¿Cuáles son los documentos necesarios para solicitar una hipoteca en España?

• Información detallada sobre la propiedad a comprar
• Su número de NIE y copia del pasaporte
• Documentos para declarar su situación financiera
• Estado de cuenta
• Otros títulos inmobiliarios si tienes en España
• Dirección de residencia real
• El número de documentos solicitados puede aumentar según el banco. Lo importante aquí es que puedan confirmar tu estado financiero para que puedas devolver el préstamo.

La moneda de los préstamos hipotecarios en España es el euro. Por lo tanto, si la moneda de su país de origen no es el euro, la fluctuación de los tipos de cambio puede afectarlo. En España, existen empresas para proteger a los inversores frente a las fluctuaciones del tipo de cambio.

Cuando los bancos aceptaron el documento inicial, contratan experiencia y calculan el valor de la propiedad en consecuencia. que será la base de la hipoteca. El coste del informe de tasación ronda los 250-400 euros. Las condiciones de la hipoteca y las tasas de interés pueden ser diferentes de un banco a otro y el costo inicial de compra puede llegar hasta el 2% del valor de compra. Todo el proceso, desde la solicitud hasta la aprobación, puede llevar de 4 a 6 semanas.

Si estás pensando en conseguir un préstamo hipotecario, te aconsejamos que hagas una investigación detallada sobre instituciones y condiciones. Siempre estaremos listos para ayudarlo a encontrar las instituciones que ofrezcan las mejores condiciones.

Opciones de pago a plazos de las empresas constructoras
Cuando compra una propiedad en construcción o proyectos sobre plano, las empresas constructoras pueden ofrecer diferentes opciones de pago. Por ejemplo, un pago inicial por una cierta cantidad, seguido de pagos a plazos, y cerrar el trato con un pago al por mayor en el proceso llave en mano puede ser una buena opción. En este caso, debes prestar atención a que si tu contrato te protege a ti y a tus derechos.

Solo trabajamos con empresas constructoras de confianza y trabajamos con una política de cero fallos. De esta manera, todos los contratos de las empresas constructoras son revisados ​​por nuestros abogados y eliminamos las empresas que ofrecen condiciones inadecuadas para nuestros clientes.

Golden Visa es un programa que brinda la oportunidad a los ciudadanos de fuera de la UE para adquirir la residencia y la ciudadanía en ciertos países y también la libre circulación en el área Schengen a cambio de inversiones inmobiliarias.

¿Por qué España?

España es el país de Golden Visa más popular porque:

• Es un país donde la Europa moderna y el calor mediterráneo conviven con el aire puro, el clima maravilloso, la belleza histórica, arquitectónica, el arte y las actividades deportivas.
• Es el destino de vacaciones más popular con la posibilidad de nadar y tomar el sol en las maravillosas playas durante todo el año con un clima templado y bajo el cielo más soleado de Europa, especialmente en las regiones costeras.
• Ofrece viajes cómodos por todo el espacio Schengen a través de sus excelentes líneas de transporte, incluidos los principales aeropuertos internacionales, autopistas y ferrocarriles.
• Cuenta con un sistema educativo de calidad que brinda alternativas adecuadas para diferentes expectativas con su amplia gama de escuelas que incluyen escuelas internacionales siguiendo el Currículo Inglés / Americano, escuelas bilingües privadas o semiprivadas y escuelas estatales de calidad.
  Tiene un excelente servicio de salud con una infraestructura bien administrada.
• Ofrece la posibilidad de vivir de manera más económica en comparación con muchos países europeos como un país agrícola fuerte y moderno.
• Los bajos precios de las propiedades que han bajado antes de la crisis inmobiliaria y que aún no se recuperaron totalmente, están dando una oportunidad para una inversión rentable.
• El rendimiento del alquiler es alto y ofrece un gran potencial para los inversores.
• La economía española es la economía de más rápido crecimiento dentro de los países europeos.
• Es un importante país de destino para diversas actividades deportivas como fútbol, ​​baloncesto, golf, tenis, surf, etc.

¿Qué proporciona la Golden Visa de España?

• Viajes gratuitos por todo el espacio UE-Schengen
• Permiso de residencia y trabajo en España
• Tener la oportunidad de emitir la Visa también para cónyuges, hijos menores de 18 años, hijos mayores de 18 años que dependan del inversor
• Derecho a beneficiarse de los servicios públicos de educación y salud
• Derecho a solicitar la residencia permanente y luego la ciudadanía
• Oportunidad de obtener rendimiento de alquiler alquilando inmuebles invertidos
• Exención de la doble imposición; Siempre que viva fuera de España, no tiene que pagar impuestos por sus inversiones o ingresos procedentes de España.

¿Quién puede aplicar?

• Ciudadanos de fuera de la UE mayores de 18 años
• Sin antecedentes penales
• A quien no se le ha negado la entrada en ninguno de los países Schengen
• Que no se encuentran en España en situación ilegal

¿Cómo aplicar?

• Los requisitos que se mencionan a continuación deben cumplirse para la aplicación:
  • Compra de una propiedad mínima de 500.000 € que se puede distribuir en más de una propiedad.
  • Inversión mínima 2.000.000 € a Deuda Pública Española.
  • Compra mínima de 1.000.000 € de acciones a empresas españolas.
  • Inversión mínima de 1.000.000 € a una inversión española encontrada.
• Los precios arriba mencionados son importes netos a pagar sin impuestos ni financiación.
  • Desarrollar un plan de negocios que proporcione empleo, genere un efecto económico-social positivo o contribuya al desarrollo de la ciencia y la tecnología.
  • Las propiedades compradas deben conservarse hasta obtener la ciudadanía o para siempre de lo contrario.
  • El inversor y su familia deben visitar España al menos una vez en cada período de visado.
  • Deberá asignar un abogado para este proceso. Los honorarios del abogado rondan los 1.500 € por familiar.

¿Qué documentos se necesitan para la solicitud de Golden Visa?

Pasaporte válido por al menos un año más
Actas de matrimonio y / o acta de nacimiento en caso de solicitud de cónyuge e hijos
Documentos de seguro médico válidos en España
Antecedentes penales
Prueba de recursos suficientes
Comprobante de inversión (en caso de bienes raíces; título de propiedad o documento de registro de la propiedad)

Más información

Si desea obtener más información sobre la visa española, puede leer nuestro artículo «La guía esencial de visa española» o contactarnos directamente.

Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa para España

P: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una Golden Visa española?
R: El proceso de decisión tomará de 15 a 20 días después de que todos los documentos estén listos.

P: ¿Por cuánto tiempo se emite la Golden Visa?
R: Es un proceso de solicitud de dos pasos. Inicialmente, tendrá una visa de inversionista de un año. Después de obtener una Golden Visa (o Visa de inversionista española) durante un año, debe visitar España en persona para convertir su Visa en un permiso de residencia que tendrá una validez de dos años. Posteriormente, siempre que conserve su inversión, podrá renovar su permiso de residencia por 2 años más. Si cumple con las condiciones, puede solicitar un permiso de residencia permanente al final de los 5 años y la ciudadanía al final de los 10 años.

P: ¿Necesito venir a España en persona para una solicitud de Golden Visa?
R: No, no es necesario que venga para la primera solicitud. Puede trabajar con una empresa confiable y un abogado autorizado para seguir el proceso de manera segura y sencilla.
Y sí, una vez que tenga su primera Visa, deberá visitar España en persona para solicitar un Permiso de Residencia . También será el caso de los miembros de su familia si presenta la solicitud como familia.

P: ¿Cuánto tiempo tengo que permanecer en España para conservar mi Golden Visa?
R: Solo necesita visitar España una vez para obtener o renovar un permiso de residencia. No es necesario que viva o permanezca en España durante un tiempo determinado para conservar su Visa. Por otro lado, si planeas solicitar la residencia permanente o conseguir la ciudadanía al final, debes pasar al menos 6 meses al año en España. Puedes solicitar la residencia permanente después de vivir en España durante al menos cinco años consecutivos. Después de diez años, tendrá derecho a solicitar la ciudadanía.

P: ¿Cuánto tiempo dura mi Golden Visa española? ¿Puedo perder mi permiso de residencia?
R: Mientras no venda su propiedad en España o liquide su inversión, puede mantener su Golden Visa renovando su permiso de residencia en los períodos especificados.

P: ¿Puedo obtener una hipoteca para mi inversión Golden Visa en España?
R: Debe invertir en bienes raíces por valor de al menos 500.000 € con sus recursos. Si el valor de su inversión es mayor, puede solicitar una hipoteca por el exceso.

P: ¿Puedo solicitar la Golden Visa para España como inversión conjunta?
R: El valor se determina como una inversión individual. Por tanto, cada inversor debe cumplir el requisito mínimo de forma individual.

P: ¿Puedo trabajar en España con Golden Visa?
R: Sí, la Golden Visa de España también proporciona un permiso de trabajo.

¿Puedo obtener la residencia en España si compro una propiedad?

Sí, España tiene un programa especial llamado ‘Golden Visa’ que le permite obtener un permiso de residencia comprando una propiedad valorada en 500.000 Euros. (Para más detalles visite nuestra página Golden Visa ).

El programa Golden Visa te permite trabajar y vivir legalmente en España cuando compras bienes raíces en España valoradas en un mínimo de 500.000 € (autofinanciado y pagado en su totalidad).
Y para aquellos que no tienen medio millón de euros para invertir en el programa Golden Visa, todavía hay buenas noticias porque pueden comprar una propiedad en España por menos (de 500.000 €) y solicitar la “Visa no lucrativa” también conocida como la «Visa de jubilación». Comprar una propiedad en España, incluso una que no cumpla con los criterios de Golden Visa, facilitaría los procesos de solicitud y aprobación de visa no lucrativos.

¿Qué es el permiso de residencia no lucrativo?

Esta categoría de permiso de residencia es uno de los caminos más populares para la residencia en España por ciudadanos no pertenecientes a la UE / EEE / Suiza. El permiso de residencia no lucrativo generalmente se reserva para solicitantes que no tienen planes de trabajar en España y son económicamente autosuficientes.

¿Cuál es la validez del permiso de residencia no lucrativo?

El permiso de residencia no lucrativo es válido por un año y puede renovarse por dos años adicionales, renovable dos veces. Es decir, la visa no lucrativa te permitirá hasta cinco años de residencia en España (año 1 + 2 años + 2 años). Al final de este período, podrá obtener un permiso de residencia de larga duración en España que le brinda la oportunidad de vivir en el país sin renovar su permiso nuevamente durante 5 años. Finalmente, podrá solicitar la ciudadanía española.

Para la renovación de la visa, se requiere la misma documentación y comprobante de fondos. Sin embargo, al final de su primer año, puede modificar su solicitud y solicitar un permiso de trabajo también (por cuenta propia o por cuenta ajena).

Requisitos generales y documentación:

El proceso de solicitud debe comenzar desde el país de residencia del solicitante. A continuación se muestra una lista de los documentos que necesitará:

• Ciudadano suizo o no perteneciente a la UE / EEE.
  Mayor de dieciocho (18) años.
• Validez del pasaporte: mínimo un año.
• Copia del acta de nacimiento.
• Seguro médico privado español, válido por un año.
• Certificado médico.
• Carta de autorización policial.
• Formulario de aplicación.
• Fotos.
• Fondos suficientes. Prueba de solvencia económica y medios económicos para sustentar su estancia, incluida la familia, sin necesidad de buscar empleo local en España.

* Cuando vaya a su cita en su Consulado, deberá traer las fotocopias de los documentos así como los originales para su verificación.

¿Cuál es la definición de «fondos suficientes»?

Al solicitar la visa no lucrativa, deberá demostrar que tiene fondos suficientes para la vigencia de su visa sin depender del acceso a fondos públicos o apoyo financiero del gobierno español.

La cantidad mínima de fondos suficientes necesarios para solicitar la Visa No Lucrativa se define de acuerdo con el Multiplicador del Índice de Renta Pública de España (IPREM). El IPREM es un índice de referencia para el otorgamiento de ayudas económicas, becas, subsidios, prestaciones por desempleo y salario mínimo. El índice IPREM se estableció en 2004 para reemplazar al Salario Mínimo como referencia. Como tal, IPREM determina la cantidad mínima de ingresos de una persona. Para la solicitud de visa no lucrativa de España, debe demostrar una cantidad de fondos suficientes equivalente al 400% del valor del IPREM.

Un ejemplo práctico: el valor de IPREM para las ganancias mínimas en 2019 es de 538 € al mes. Anualmente, esto equivale a € 6.456 Euros. Como “fondos suficientes” se define como el valor del 400% del IPREM, esto requiere prueba de fondos por un monto de € 25.824 (es decir, 4x € 6.456). Los ingresos pueden derivarse de inversiones, anualidades, años sabáticos y cualquier otra fuente de ingresos.

Por supuesto, tener un poco más de esta cantidad facilitará la aprobación. Tenga en cuenta que la moneda debe ser el euro o cualquier otra moneda convertible.

Si presenta la solicitud junto con su familia, deberá demostrar que cuenta con fondos suficientes para cubrir a cada miembro. El importe del IPREM por cada familiar adicional es del 100%, equivalente a 6.456 € anuales. Entonces, si está solicitando la visa no lucrativa para una familia de cuatro, la prueba de fondos requerida será de € 45.192 por año en total.

¿Cuáles son los beneficios de una visa no lucrativa?

• Tendrá una residencia de un año con la posibilidad de renovar y solicitar la residencia a largo plazo en el futuro.
• Puede presentar la solicitud al mismo tiempo para los miembros de su familia, es decir, su cónyuge e hijos menores de 18 años.
• Puedes continuar tus actividades económicas en otros países
• Puedes viajar dentro del territorio Schengen
• Puedes estudiar o hacer prácticas en España

Más información sobre vivir en España

• Ciudadanos estadounidenses que se mudan a España: visados, costos y propiedad
• La guía esencial de visas españolas

En la parte superior de la lista de costos de mantenimiento de la propiedad en España se encuentra el «IBI» («Impuesto Sobre Bienes Inmuebles») que literalmente se traduce como impuesto a la propiedad. Sin embargo, se describiría con mayor precisión como el equivalente al impuesto municipal del Reino Unido. como IBI es pagadero a su ayuntamiento local, que su propiedad está registrada, para dar servicio y mantener sus servicios e infraestructura comunitarios.

Impuesto a la propiedad IBI de España: ¿cuánto debo pagar?

El impuesto a la propiedad español (IBI) se paga anualmente (alrededor de agosto a noviembre) y se calcula sobre el valor catastral regional que considera el tamaño de construcción de la propiedad, la clasificación de la tierra sobre la que se construye la propiedad, el tamaño de la parcela y la proximidad a los servicios y la infraestructura. . Todos estos factores son variables en la ecuación que se utiliza para asignar un “valor catastral” (valor imponible) a cada propiedad en el área. Como pauta general, el valor imponible calculado por el ayuntamiento local («Ayuntamiento» en español) generalmente es de aproximadamente 0,4 – 0,5% anual del valor catastral. Por ejemplo, en general, el IBI por un apartamento de 100.000 Euros, rondará los 400 Euros al año.

Existen diferencias significativas en los cálculos del valor catastral entre los municipios de España en función del nivel de servicios públicos prestados por el ayuntamiento y si su zona de captación es una pequeña ciudad o una gran capital de provincia. La ubicación del terreno y el tipo de vivienda influyen directamente en el pago del impuesto anual IBI adeudado. Una finca en la España rural incurriría en un impuesto IBI de unos pocos cientos, mientras que una propiedad costera en áreas exclusivas como una villa en Marbella puede costar más.

Conocido comúnmente como el impuesto IBI en toda España, algunas áreas, como la provincia de Alicante, se refieren al impuesto IBI como “SUMA”. SUMA denota “Suma Gestión Tributaria” – la agencia pública provincial establecida por la Diputación Provincial de Alicante que se especializa en la administración tributaria: tasación, facturación, recaudación y ejecución.

¿Cómo pago el impuesto a la propiedad IBI?
La mayoría de los ayuntamientos envían por correo avisos de impuestos sobre la propiedad del IBI que explican cómo, dónde y cuándo vencen los pagos. Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos por pago puntual, y todos los ayuntamientos agregan multas por pago atrasado.

Es importante tener en cuenta que la responsabilidad legal del pago del impuesto a la propiedad español recae en el propietario. Los ayuntamientos no están obligados a enviar recordatorios y el hecho de no recibir una notificación por escrito no exonera la necesidad de pago puntual.

Es bueno saberlo: IBI Property Tax

• El impuesto IBI de España es un impuesto a la propiedad recaudado por su ayuntamiento.
• El impuesto predial IBI se paga una vez al año.
• Conserve sus facturas de impuestos sobre la propiedad IBI, ya que si vende su casa, el abogado del comprador le pedirá copias de los últimos cuatro años.

Impuesto sobre la propiedad de no residentes en España

IRNR El impuesto sobre la renta de no residentes (conocido como “Impuesto sobre la Renta de No Residentes” en español) es un impuesto anual para los no residentes (que viven en España menos de 183 días al año) y los bienes inmuebles. Como propietario no residente, no alquila su propiedad y si no tiene ninguna otra base de ingresos en España, deberá pagar el impuesto sobre la renta en función del valor de su propiedad.

El impuesto se calcula en base a un porcentaje del valor catastral que se puede encontrar en su recibo IBI emitido por su ayuntamiento cada año. Este impuesto debe presentarse entre el 1 de enero y el 31 de diciembre con respecto al año fiscal anterior.

El IRNR suele ser muy bajo. Se basa en una base imponible del 1,1% del valor catastral y se grava a una tasa del 19% para los ciudadanos de la UE y del 24% para los ciudadanos de fuera de la UE. Por ejemplo, para una propiedad de 100.000 euros, deberá pagar 190 euros por año o 240 euros como ciudadano no perteneciente a la UE por IRNR.

Las rentas obtenidas en España como no residente también están sujetas al impuesto sobre la renta, como los intereses devengados por depósitos bancarios en España, inmuebles en España , rentas de alquiler en España o cualquier rentas derivadas de la actividad comercial en España. El impuesto ya pagado en España puede deducirse de los acuerdos de doble imposición entre los países.

En caso de que alquile su propiedad, debe pagar el impuesto sobre la renta sobre el alquiler en lugar del impuesto descrito anteriormente IRNR. Deberá declarar sus ingresos, sus gastos deducibles y pagar el impuesto sobre la renta trimestralmente.

Las tasas del impuesto sobre la renta para 2019 son las siguientes:

Ingresos de (0 a 12.450 € 19%) (12.450 a 20.200 € 24%) (20.200 a 35.200 € 30%) (35.200-60.000 € 37%) y hasta un máximo de 45%

Impuesto de residentes

El IRPF Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (conocido como “Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas” en español) es un impuesto directo que grava los ingresos anuales de los residentes en España (independientemente de la propiedad) y se paga anualmente sobre sus ingresos mundiales. La renta personal puede provenir del trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia, y la renta imponible se determina como la diferencia entre la renta devengada mundial y los gastos deducibles según la legislación española.
Como residente, puede incluir sus ingresos por alquiler con los ingresos generales mientras realiza su declaración anual del impuesto sobre la renta en España.

Gastos deducibles de impuestos de España

Ciertos gastos deducibles como el cuidado de familiares dependientes, hijos y montos pagados por la compra de una casa o cuentas abiertas para tal fin (“cuentas de vivienda”) pueden ser reclamados en las declaraciones anuales de impuestos.

Los empleadores también están obligados a proporcionar a los empleados un certificado de impuestos retenidos (Certificado de Retenciones) para que los empleados puedan restar los montos pagados para calcular su obligación tributaria.

Impuesto sobre residuos domésticos

El impuesto a los residuos domésticos, también conocido como «Tasa de recogida domiciliaria de basura» en español, se paga según el tipo y la ubicación de su hogar.

Puede ser de 80 euros por un apartamento o hasta 200 euros por una villa.

Costos de propiedad: administración y tarifas de la comunidad

Los gastos de comunidad (conocidos como «comunidad» en español) son costos pagados por el mantenimiento de instalaciones compartidas y espacios comunes utilizados por todos los residentes en un desarrollo privado, comúnmente conocido como «urbanización» en español. Estas tarifas cubren los costos incurridos por la Gerencia del Desarrollo para mantener y dar servicio a espacios verdes y paisajismo, piscinas, canchas de tenis, áreas de juego, caminos internos e iluminación, escaleras y ascensores a bloques de apartamentos, cercas perimetrales, seguridad y limpieza de rutina. Los presupuestos anuales de mantenimiento se deciden a nivel gerencial y de acuerdo con la asociación de propietarios, a la que todos los residentes están invitados a unirse. El presupuesto anual acordado se divide luego entre todos los residentes según el tipo y tamaño de la propiedad.

¿Cuánto pago por las tarifas de la comunidad?

Los gastos de gestión de la comunidad en España pueden variar entre cien y algunos cientos de euros al año.

Contratos de alquiler en España: ¿debo añadir el IVA?

No se requiere el impuesto sobre el valor añadido (IVA) si alquila su propiedad en España para uso residencial. No obstante, si su propiedad se alquila a inquilinos que pretendan utilizar el local para actividad comercial, como arrendador, está obligado a deducir el 21% de IVA y presentar declaraciones de IVA trimestrales en la Agencia Tributaria española. Nota: El IVA en España se conoce como “IVA” en español.